- 导 读 -
城市的有机更新，在梳理城市空间肌理与城市文化经络的过程中，一方面可以保留城市历史的记忆，另一方面可以更新城市的老化功能，使城市焕发新的活力，注入源源不断的生命力。本期将向您介绍城市更新的方式，并向您分享关于老城区城市更新的案例，希望通过交流学习，更加深刻的理解“城市更新”的意义所在。
- 城市更新的方式 -
一般认为，城市更新有三种主要方式：再开发重建、修缮整治、保护。
01
再开发重建
再开发重建，可以理解为针对建筑物、公共服务设施、整体环境全面恶化的区域，当普通的改造方式已无法使其适应当前城市生活需求，该区域内居民生活品质较低，与城市整体发展趋势格格不入，严重的甚至会影响城市发展进程，成为当地环境、经济、治安、稳定等发展的阻碍时，所采取的改造手法。这种情况下，大部分建筑都被拆除推倒，按照新的城市规划要求进行重新建设，最典型的是城中村拆迁、棚户区改造、老工厂的拆除等。
02
修缮整治
修缮整治，是指区域建筑物和其他市政设施尚可，但由于缺乏维护或者年代久远，而产生的老化、破损、衰败或环境不佳的情况，应对区域内建筑、环境、公共服务设施进行综合评定，来确定对建筑物和环境采用修缮、更新设备，还是部分拆除重建，亦或者增加公共配套基础设施、调整配置与布局的方式。这种方法比重建耗时短、投资低，减少安置压力，目前有关城镇老旧小区改造大多采用这种类型的方式。
03
保 护
保护，则适用于历史建筑或环境状况保持良好的历史地区，其改造更多的针对外部环境，为改善和延续区域居民生活而施行，这种方式的主要目的在于保存区域内传统风貌、历史建筑和整体环境，为了保护和延续历史遗存，要鼓励居民参与其中，要有一定的延续性和发展性，对区域内的新建建筑密度、高度、用途分配、配套设施布局等方面要综合考虑。古民居、古院落保护，城市传统建筑片区综合改造等十分强调“保护”的作用。
总结：实际上，这三种方式并非独立互斥，而应该根据区域具体情况，将三者有机结合起来，综合利用。
——城市更新案例分享
城市更新|老城新声
老城区改造概念规划设计
项目概况
项目场地位于城市核心区位，场地周边交通便捷、可达性强，位于城市干道交通节点，毗邻城市重大交通枢纽。场地周边居住区分布较多，人流量大，客流从四面汇集而来。周边商业配套较齐全，商业形式千篇一律，缺乏活力。项目场地公园功能没落立足于本项目，希望通过设计，延续老城空间肌理，保留城市记忆，同时提升城市居民生活幸福感，开启城市居民老城生活的新篇章。
设计愿景
城市更新的新示范：将老城区打造成市民的城市公园，保留城区历史记忆独特性，成为地方的城市更新新示范。
旅居生活的新地标：打造一个位于中心城区，有识别度的，集购物、娱乐、美食、酒店、民宿为一体的旅居新地标。
老城生活的新篇章：打造一个开放的城市公园与文创建筑群，补充老城区的功能缺失。
设计策略
01
定四界——依据调研 确定场地边界
保留与拆除：
保留场地片区内的历史街巷与原有的城市肌理，延续历史。
保留80年代修建的湖面轮廓与亭、阁、桥等标志性建筑物，留住乡愁。
保留住宅小区，降低拆迁成本。
拆除场地片区内的棚户区，释放公园面积，打通公园与城市的连接。
拆除与场地不协调的沿街商铺，打造新的城市立面，带动街区的升级改造。
拆除场地的棚户区，局部新建，带动老旧小区的立面更新。
拆除部分住宅，重新打造生动的、带有城市记忆的街巷路径。
02
兴公园——新建公园 回溯历史 回馈市民
城市运动广场：将城市街道界面局部退让与打开，露出湖面，获得更好的城市景观，与商业氛围。
印象广场：在场地端头以乡土植物为主题，打造次级集散广场，带动周边业态。
80记忆公园：保留80年代的标志性构筑物，改造亲水平台，在满足新功能的同时留住乡愁。
历史记忆公园：结合景观廊桥，曲形水池，打造标志性的“樱、梅林”历史记忆印象景观。
城市绿带公园：绿带公园串联整个场地，绿廊连接城市，带来新的健身、慢行、生态功能。
文化广场系统：在与城市相接的各入口处，打造主题文化广场，吸引人流，回溯历史。
03
置业态——依据街巷划分片区 打造城市会客厅
依据区位特点、街巷特征、限高要求划分四大片区，确定业态。
依据地区建筑空间特征，打造当地传统风格的特色商业建筑。
打开城市界面，作为商业和公园的主入口，充分利用场地纵深，拉长动线。
场地端头设置樱、梅林与地标建筑，起到引流作用。
拆解大型文化类建筑“撒入”街巷，“点亮”街巷。
新建筑“嵌入”老旧小区，带动老旧小区的立面提升。
04
理水系——梳理水系 营造景观 调节微环境
解决进水与出水，死水变活水：进水依靠城市中水，宜设置2处进水口。排水接周边较大的排水管渠。
海绵城市系统：收集场地的雨水，通过雨水花园与生态荷塘净化，补充池水。
池水防渗与自净：水域做防渗工程、植物净水工程，专业净水公司做日常维护，防止水域富营养化。
多种水景体验：打造中心水景区、生态荷塘、雨水花园、街区水景等多种水景，结合曲形水池，廊桥系统，做好水的文章。
方案设计
方案设计保留场地片区内的历史街巷与原有的城市肌理，延续历史。保留80年代修建的湖面轮廓与亭、阁、桥等标志性建筑物，留住乡愁。通过概念设计，希望将场地片区打造成老城区会呼吸的“绿肺”，激发老城区的新活力，形成城市的文化形象展示窗口。
供稿部门：集团公司城市与建筑创意设计研究院文旅事业发展部
供稿人：薛阳、李雪皎、李放